โดนไล่ที่ทำอย่างไรดีคะ

ปรึกษากฎหมาย -->โดนไล่ที่ทำอย่างไรดีคะ

เจ้าของกระทู้	หัวเรื่อง
Wira	หัวเรื่อง : โดนไล่ที่ทำอย่างไรดีคะ เวลาตอบกระทู้ : 4/23/2014 3:41:38 PM
Wira	เรียน ทนายกล้า มีเรื่องร้อนใจต้องขอรบกวนปรึกษาทนายคะ ขอความอนุเคราะห์ในการให้แนวทางด้วยนะคะ คือ ดิฉันเซ้งร้านกาแฟในปั๊มเมื่อปลายปีที่ผ่านมา เซ้งมาจากเจ้าของเดิมคนหนึ่งสัญญาเช่ากับเจ้าของปั๊ม 1 ปี เป็นสัญญาปลายเปิดไม่ได้ระบุวันสิ้นสุดสัญญา แต่ปฏิบัติตามธรรมเนียมมาต่อๆ กันว่า 1 ปี อยู่มาถึงวันนี้ เจ้าของปั๊มจะเอากาแฟยี่ห้อหนึ่งมาลง พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงปั๊มใหม่เป็นอีกแบรนด์หนึ่ง ให้เราย้ายออก โดยยื่นข้อเสนอจ่ายค่าชดเชยให้ ไม่เกินห้าหมื่นบาท แต่ดิฉันเซ้งมาเกือบสี่แสน ในระยะเวลาขายไม่กี่เดือน โดนบอกเลิกสัญญาแถมให้ค่าชดเชยเท่านี้ พอจะมีแนวทางเจรจาไหมคะ ดิฉัน คุยกับเจ้าของปั๊มมา 2 ครั้งแล้ว เรายื่นข้อเสนอไปที่ ค่าชดเชยสามแสนห้า แต่เขาให้ได้เท่าที่เสนอมา คือ ห้าหมื่น จะทำอย่างไรได้บ้างคะ รบกวนด้วยนะคะ เป็นพระคุณอย่างยิ่ง
มโนธรรม เจษฎาสาธุชน	หัวเรื่อง : โดนไล่ที่ทำอย่างไรดีคะ เวลาตอบล่าสุด : 4/30/2014 4:15:32 PM
มโนธรรม เจษฎาสาธุชน	ตามข้อเท็จจริง เป็นการเช่าช่วง ที่คุณอยู่ในฐานะที่เสียเปรียบ เพราะคุณต้องรับผิดชอบโดยตรงต่อเจ้าของ ตาม ปพพ. ม.545 เมื่อสัญญาไม่กำหนดเวลาเช่าไว้ ยิ่งเสียเปรียบมากยิ่งขึ้น เพราะ ตาม ปพพ. ม.566 ระบุให้คู่สัญญาบอกเลิกสัญยาได้ทุกระยะ เพียงบอกกล่าวก่อนชั่วเวลาจ่ายค่าเช่าหนึ่ง แต่ไม่ต้องบอกล่วงหน้าเกินสองเดือน ในข้อกฎหมายคุณจึงค่อนข้างเสียเปรียบ...ก็ต้องใช้การเจรจาต่อรองกันดู ถ้าไม่เป็นผล ก็คงต้องปล่อยให้เขาฟ้องขับไล่ และไปเจรจากันในชั้นศาลอีกที คือคุณยอมย้ายออกแต่ ขอให้จ่ายค่ากินเปล่าคืนมาบ้างตามสมควร ขอให้โชคดี ครับ