กรรมสิทธิ์ที่ดิน

ปรึกษากฎหมาย -->กรรมสิทธิ์ที่ดิน

เจ้าของกระทู้	หัวเรื่อง
beebee	หัวเรื่อง : กรรมสิทธิ์ที่ดิน เวลาตอบกระทู้ : 6/13/2014 2:43:59 PM
beebee	เรื่องมีอยู่ว่า ปู่ชั้นได้เสียชีวิตไปได้ประมาณ1ปี ที่ดินจึงตกเป็นของย่า ทุกๆปีปู่และย่าจะเสียค่าที่ดินเต็มจำนวน ประมาณ11ไร่ 1งาน 73 ตารางวา แต่ด้วยความใจอ่อนของปู่ได้ให้ญาติเข้ามาทำกินในที่ดินโดยไม่มีการโอนใดๆให้ทั้งสิ้น ให้ทำกินเพียงเพราะสงสาร ญาติๆก้ทำการปลูกผลไม้ขายโดยไม่มีการช่วยเสียค่าที่ดินแม้แต่บาทเดียวเป็นเวลากว่า10ปี เมื่อปู่ตาย ย่าจึงประกาศขายที่ทั้งหมดจำนวน11ไร่1งาน73ตารางวา ตามที่ระบุไว้ในที่ดิน อยู่ๆมาวันหนึ่งญาติที่ทำกินอยู่ในที่ของปู่นั้นก้จ้างทนายให้ออกหนังสือมาแจ้งว่าให้เอาป้ายประกาศขายที่ออก หรือไม่ก้ประกาศขายในส่วนของย่าเท่านั้น ซึ่งตอนนี้หนูอยากรู้ว่าเค้ามีสิทธิ์ในที่ดินส่วนนี้ด้วยหรือไม่ ในเมื่อเค้าไม่มีการโอนให้กันและเค้าไม่เคยจ่ายค่าที่ดินเลย และตอนนี้เค้าบุกรุกพื้นที่เข้ามาถึง 5 ไร่แล้วค่ะ ทางย่าหนูสามารถขายที่ดินในจำนวนเต็มได้มั้ยคะตามมรดกตกทอดของปู่อ่ะค่ะ
มโนธรรม	หัวเรื่อง : กรรมสิทธิ์ที่ดิน เวลาตอบล่าสุด : 6/15/2014 11:59:27 AM
มโนธรรม	ไม่บอกให้ชัดเจนว่า ที่ดินแปลงนี้มีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร เป็นโฉนดที่ดิน หรือ นส.3 หรือ นส.3 ก.....การให้ผู้อื่นอาศัยอยู่บนที่ดิน โดยไม่มีหลักฐานการเช่า ถ้าเขาอ้างความเป็นเจ้าของย่อมมีปัญหาแน่นอน....ถ้าที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน ถ้าเขาครอบครองในฐานะเจ้าของเกิน 10 ปี เขาจะได้กรรมสิทธิ์ โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ต้องร้องศาลก่อน แต่ถ้าที่ดินมีเอกสารเป็น นส.3 หรือ นส.3 ก. ถ้าปล่อยให้เขาครอบครองเกินหนึ่งปี จะสูญเสียที่ดินไปโดยง่ายดาย อีสปเล่านิทานเรื่องชาวนากับงูเห่า มาเป็นพันปี ไม่เคยอ่านบ้างหรือไร จึงไปช่วยเหลือคนโดยไม่ระมัดระวัง.....ในเมื่อเป็นเจ้าของที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ ก็ประกาศขายได้ ไม่ต้องไปปลดป้ายออก เว้นแต่เป็นคำสั่งศาล ถ้ามีการฟ้องร้องการครอบครองปรปักษ์ หรืออ้างสิทธิครอบครอง ก็สามารถต่อสู้ได้ว่า ให้อาศัยอยู่เท่านั้น สิทธิการเป็นเจ้าของของเขายังไม่เกิดขึ้น แม้จะเกิน 10 ปีก็ตาม แต่ย่อมมีปัญหากวนใจแน่นอน ที่ไปช่วยเหลืองูเห่า ครับ