ขอปรึกษาเรื่อง ที่ดิน

ปรึกษากฎหมาย -->ขอปรึกษาเรื่อง ที่ดิน

เจ้าของกระทู้	หัวเรื่อง
ปวีณ นันทวานิข	หัวเรื่อง : ขอปรึกษาเรื่อง ที่ดิน เวลาตอบกระทู้ : 10/2/2013 4:07:47 PM
ปวีณ นันทวานิข	คือผมอยู่บ้านผมมา 20กว่าปีแล้ว พอปู่ผมเสีย ไม่รู้ว่าปู่ผมเขียนพินัยกรรมยังไง แต่อาคนที่รู้จัก เขามาบอกผมว่า เค้าแบ่งให้ทุกคนเท่าๆกัน แต่ปู่ตายไป 4-5เดือนได้ อาผมก็มานบอกว่า พินัยกรรมไม่ได้แบ่งเท่ากัน แต่ พวกน้องพ่อผม 3-4คนมานรวมหัวกันจะเอาทั้งหมด แล้ววันที่ 2/10/2556 พี่ผมโทรมาบอกว่า มันจะขายที่ตรงที่ผมอยู่ แล้วการแบ่งทรัพย์สิน ก็ยังไม่มีเลย อยู่ดีๆ เขาก็จะขาย ผมควรทำไงดี
มโนธรรม	หัวเรื่อง : ขอปรึกษาเรื่อง ที่ดิน เวลาตอบล่าสุด : 10/3/2013 11:26:42 AM
มโนธรรม	ข้อมูลที่ให้มา ยังไม่สมบูรณ์เพียงพอ คือไม่ชัดเจนว่า ใครคือเจ้าของที่ดินแปลงที่ปลูกบ้านและคุณอาศัยอยู่มาเกิน 20 ปี และไม่บอกให้ชัดเจนว่า ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์เป็นอะไร เช่น เป็น โฉนดที่ดิน หรือ นส.3 เป็นต้น....ก็ขอตอบแบบรวมๆ....คือถ้ามี่ดินเป็นของปู่ คือปู่มีชื่อในเอกสารสิทธิ์ เมื่อปู่เสียชีวิต ที่ดินจะเป็นมรดกตกทอกแก่ลูกๆของปู่คนละเท่าๆกัน คุณก็มีสิทธิรับมรดกของปู่ 1 ส่วน คือรับมรดกแทนที่พ่อ....ตามข้อเท็จจริง ถ้าคุณอาศัยอยู่บนที่ดินแปลงนี้ ในฐานะเจ้าของเกิน 10 ปี อาจอ้างกรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ได้ ต้องดูรายละเอียดอีกที(ถ้าดินมีเอกสารสิทธิ์ เป็นโฉนดที่ดิน) แต่ถ้าที่ดิน เป็น นส.3 หรือ นส.3 ก. ถ้าคุณเข้าครอบครองในฐานะเจ้าของ คุณย่อมมีสิทธิครอบครองที่ดีกว่า ไม่ต้องแบ่งมรดกให้ทายาทคนอื่นๆก็ได้ แต่คงมีการฟ้องร้องกันยืดยาวแน่นอน การเจรจาแบ่งปันด้วยสันติ คือทางออกที่ดีที่สุด ก็เป็นความผิดพลาดของคุณและคุณพ่อของคุณเอง ที่อาศัยอยู่เป็น 20 ปี แต่ไม่สนใจเรื่องกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และจัดการให้ลงตัว จะให้ปู่แบ่งให้หรือให้ปู่โอนให้ ก็ควรจัดการให้เรียบร้อย จึงทำให้มาต้องลำบากใจในภายหลัง ครับ