สัญญาเช่าที่ไม่ได้ระบุค่าเช่า

ปรึกษากฎหมาย -->สัญญาเช่าที่ไม่ได้ระบุค่าเช่า

เจ้าของกระทู้	หัวเรื่อง
Jimmy	หัวเรื่อง : สัญญาเช่าที่ไม่ได้ระบุค่าเช่า เวลาตอบกระทู้ : 4/11/2013 4:26:10 PM
Jimmy	ผมไปทำสัญญาเช่าตึกแถวไว้ ระยะเวลา 3 ปีตามสัญญา ผู้ให้เช่าเรียกเก็บแป๊ะเจี๊ยะกินเปล่าไป 150,000 บาท (จ่ายสดนอกสัญญา) และมัดจำ 3 เดือน อีก 105,000 บาท (ในสัญญามีระบุ) พอทำกิจการอยู่มาได้แค่ 2 เดือน กิจการไม่ดี เลยไม่อาจทำต่อไปได้ เลยหยุดกิจการ เลยบอกเจ้าของ(ผู้ให้เช่า) ขอเลิกก่อนกำหนด ผู้ให้เช่าเคี่ยวมาก ไม่ยอม เขาบอกให้ผมจ่ายชำระแต่ละเดือนไปเรื่อยๆ จนกว่าจะหาคนมาเช่าใหม่แทนได้ ซึ่งก็คงจะมีโอกาสได้เงินมัดจำคืน (สามเดือน) ส่วนเงินแป๊ะเจี๊ยะ 150,000 ก็ขึ้นอยู่ว่าจะเจรจาเรียกจากผู้เช่ารายใหม่ได้เท่าไหร่ ผมไม่อาจชำระค่าเช่าต่อเดือน 35,000 บาท ต่อไปเรื่อยๆได้ครับเพื่อซื้อเวลาในการมีโอกาสได้ผู้เช่ารายใหม่ ซึ่งทำให้ ผู้ให้เช่าก็อาจจะเคี่ยวโดยยึดมัดจำไปเลยทั้งหมด ส่วนแป๊ะเจี๊ยะก็คงหาเรื่องยึดหมดด้วยเช่นกัน ผมเสียดายเงินมากครับ ที่เขาไม่ปราณีหรือเห็นใจเราเลย ที่ทำธุรกิจเจ้ง แล้วยังจะให้เราจ่ายค่าเช่าไปเรื่อยๆอีกด้วย แต่ผมเกิดพบว่าสัญญาเช่ามีช่องโหว่ ที่ผู้ให้เช่าอาจจะเผลอเลอตอนเขียนสัญญา คือ สัญญาเช่า ไม่ได้ระบุอัตราค่าเช่าลงในสัญญา และไม่ได้ระบุกำหนด วันที่ให้ชำระค่าเช่าในแต่ละเดือน คือไม่ได้ปล่อยเว้นว่างเฉยๆด้วยนะ แต่ดันเขียน "-" ลงไปในช่องอัตราค่าเช่าซะอีก แบบนี้ ถ้าผู้เช่าเกิดไม่จ่ายค่าเช่า และมีการฟ้องร้องจากผู้ให้เช่า ผู้เช่า(ผม)จะอ้างจากสัญญาว่าเป็นการปลอดค่าเช่าได้ไหมครับ ? จะได้อยู่ฟรีแบบปลอดค่าเช่าไหมครับ? มีทางใดที่ผมจะสู้หรือต่อรองกับเขาได้บ้างครับ (ถ้าใช้ได้ ผมจะได้งัดมาเป็นแผนสำรอง ถ้าเขาเคี่ยวกับผมมากๆ) ป.ล. ที่ผ่านมาผมมีการโอนค่าเช่าไปให้เขาผ่านทางบัญชีธนาคาร ไปสองเดือนแล้วครับ จะมีผลต่อกรณีถ้ามีการสืบพยานไหม แล้วคดีแพ่งแบบนี้ ศาลจะว่ากันตามลายลักษณ์อักษรในสัญญา หรืออาจจะมีการสืบพยานแวดล้อมด้วยอ่ะครับ ?
ทนายเสริม	หัวเรื่อง : สัญญาเช่าที่ไม่ได้ระบุค่าเช่า เวลาตอบล่าสุด : 4/11/2013 5:37:21 PM
ทนายเสริม	ประเด็นของคุณมีเพียงว่า อยู่ครบกำหนดหรือไม่ ถ้าคุณไม่ทำต่อ ถือว่าคุณผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิ เพียง ริบเงิน 10500.บาท เท่านั้น ส่วนเงินแปะเจี๊ยะ ต้องคืน เพราะสัญญาข้อ.9 ไม่ได้ให้อำนาจผู้ให้เช่า ครับ นอกนั้นผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ