ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ

ปรึกษากฎหมาย -->ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ

เจ้าของกระทู้	หัวเรื่อง
zakula101	หัวเรื่อง : ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ เวลาตอบกระทู้ : 5/13/2014 5:10:15 PM
zakula101	เรื่องมีอยู่ว่า แม่ผมท่านเลี้ยงดูแลยายมาได้ หลายสิบปี อยู่บ้านหาข้าวหาน้ำให้ยายกินดูแลบริการให้ความสะดวกทุกอย่างเหมือนลูกดูแลแม่ วันหนึ่งยายผมเลยชวนแม่ไปโอนที่ดินบ้านที่อาศัยอยู่ให้เป็นชื่อแม่ผม โดยที่ไม่ปรึกษาลูกคนอื่นๆ พอผ่านมาได้ 1ปีหลังจากที่โอนโฉนดที่ดินบ้านที่อาศัยอยู่เป็นชื่อแม่ผม ก็ได้เกิดปัญหาตามมาทีหลัง ลูกๆคนอื่นๆๆเขาอยากให้ยายแบ่งที่ภายในบ้านหลังนั้นเท่าๆกัน แต่แม่ผมไม่ยอม ลูกๆคนอื่นๆเขาก็เลยบอกให้ยายเขียนหนังสืออมอบอำนาจให้พี่ชายคนโตเป็นผู้จัดการมรดกทั้งหมดของยาย ผมอยากทราบว่าในกรณีที่เขียนหนังสือขึ้นมาหลังจากที่ยายได้โอนโฉนดที่ดินเป็นชื่อของแม่แล้ว พี่ชายคนโตจะมีส่วนในการจัดการเรื่องที่ดินบ้านหลังนั้นหรือไม่ แล้วพวกลุงป้าๆสามารถให้ยายถอนการโอนทีี่ดินคืนได้หรือไม่ เพราะการที่ยายโอนให้เป็นเป็นการโอนให้โดยเสน่ห์หาครับ แล้วจะมีวิธีป้องกันไหมครับหาก ลูกๆๆคนอื่นๆๆเขาสามารถดำเนินการเอาโฉนดที่ดินคืนจากแม่ผม
	หัวเรื่อง : ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ เวลาตอบล่าสุด : 5/13/2014 5:16:10 PM
	ณ ตอนนี้ แม่ผมมยังอยู่ดูแลยายเหมือนเดิม....แล้วก็ถูกพวกลุงๆป้าๆมาก่อกวนเรื่องพวกนี้บ่อยมาก ยายท่านเป็นคนประเภทไม่ค่อยจะรู้เรื่องกฎหมายผมก็เลยกลัวว่าท่านจะ ทำอะไรที่ทำให้เกิดการถอนถอดที่ดินคืนมาครับ เพราะจริงๆท่านอยากให้แม่ผม ท่านเลยไม่บอกลูกๆๆแต่มาวันนี้ลูกๆมาก่อกวนท่าน ท่านเลยขอให้แม่ผมแบ่งๆๆให้เสร็จๆๆแต่แม่ผมไม่อยากแบ่งให้เพราะรู้จักนิสัยลุงๆๆป้าๆๆดี ลุงๆป้าๆทำไว้กับแม่เยอะครับ
มโนธรรม	หัวเรื่อง : ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ เวลาตอบล่าสุด : 5/13/2014 7:52:38 PM
มโนธรรม	ในเมื่อยาย โอนที่ดินให้แม่ แม่จึงมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยสมบูรณ์ บรรดาลุงๆป้าๆ จะมาให้เพิกถอนไม่ได้ ถ้ามากดดันหรือรบกวนจนเกรงควร ก็แจ้งข้อหาบุกรุก หรือความผิดต่อเสรีภาพได้ แม้ยายจะเขียนหนังสือทำนองเป็นพินัยกรรมให้ลุง เป็นผู้จัดการทรัพย์สิน หรือเป็นผู้จัดการมรดกของยาย เมื่อยาย ตาย ก็ไม่มีผลอะไร เพราะลุงผู้จัดการมรดก จะมีสิทธิ์เพียงนำมรดกของยาย มาแบ่งทายาทตามสิทธิ์ ของแต่ละคนเท่านั้น ส่วนที่ดินที่ยายโอนให้แม่ ย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของแม่โดยสมบูรณ์มาแต่แรก จึงนำมาจัดการมรดก หรือนำมาแบ่งปันทายาทไม่ได้อีก เพราะยายไม่ใช่เจ้าของ ก็ไม่ต้องไปบอกบรรดาลุงและป้า ให้เขาทราบในเรื่องนี้ก็ได้ ก็ปล่อยให้พวกเขานอนฝันกันลมๆแล้งไปว่า จะนำที่ดินแปลงที่ยายโอนให้แม่มาแบ่งปันกันได้ ในข้อกฎหมายแม่อยู่ในฐานะได้เปรียบทุกประตู ไม่ต้องวิตก.....ถ้าถามว่า ยายจะเพิกถอนการให้โดยเสน่หาแก่แม่ได้หรือไม่ ขอตอบว่า กฎหมายมีช่องทางให้เพิกถอนได้ แต่แม่ก็สามารถป้องกันได้ คือไม่ประพฤติเนรคุณ ซึ่งมีเหตุสามประการ ที่อยู่ในวิสัยที่แม่สามารถป้องกันได้ ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอะไร คือถ้าแม่ไม่ทำผิดสามข้อนี้ ยายก็เพิกถอนการให้ไม่ได้ แม้ลุงๆและป้าๆจะยุยงเพียงใดก็ตาม เหตุสามประการตาม ปพพ. ม.531 คือ 1.แม่ประทุษร้าย คือทำร้ายยายอย่างร้ายแรง 2.แม่ทำให้ยายเสียชื่อเสียง หรือหมิ่นประมาทยายอย่างร้ายแรง 3. แม่บอกปัดไม่ให้สิ่งที่จำเป็นในการเลี้ยงชีพ เมื่อยายยากไร้ และแม่สามารถให้ได้ แต่ไม่ยอมให้ .....ทั้งสามข้อนี้ เป็นเงื่อนไขที่แม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ และไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ เพราะตามข้อเท็จจริง แม่ก็เลี้ยงดูยายมาโดยตลอด เรื่องทำร้ายยาย หรือดูหมิ่นยาย หรือทอดทิ้งยาย ไม่น่าจะมีทางเป็นไปได้ ก็ปล่อยให้บรรดา ลุงๆป้าๆ หวังไปลมๆแล้งๆ ไม่ต้องไปโต้ตอบให้เปลืองแรง จงใช้ความสงบ สยบการเคลื่อนไหว จะชนะภัยทั้งปวง เพราะแม่ได้เปรียบในข้อกฎหมายดังกล่าวข้างต้น ด้วยความปรารถนาดี ครับ
zakula101	หัวเรื่อง : ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ เวลาตอบล่าสุด : 5/17/2014 5:46:41 PM
zakula101	ขอบพระคุณมากครับอาจารย์. อาจารย์ครับตอนนี้รู้สึกว่าแม่จะโดนลุงมาก่อกวนทุกๆแล้วก็ขู่อ้างว่าจะฟ้องๆ ไม่ทราบว่าอาจารย์มใีวิธีแนะนำที่จะตัดปัญหาก่อกวนตอนนี้ไหมครับ หรือว่ารอให้เค้าฟ้องก่อนค่อยไปจัดการกันในศาล เห็นแม่บอกว่าลุงมาขู่ให้แม่โอนบ้านภายในหนึ่งเดือนด้วยครับ......ผมก็อยู่ ตจว. แม่ก็เลยไม่กล้าทำอะไร..... รบกวนชี้แหนะด้วยครับ
มโนธรรม	หัวเรื่อง : ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ เวลาตอบล่าสุด : 5/18/2014 9:51:10 AM
มโนธรรม	ในเมื่อแม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ถ้าลุงมาข่มขู่ให้โอนให้ ก็แจ้งตำรวจ ไม่ต้องมาเกรงกันอีกแล้ว ครับ
zakula101	หัวเรื่อง : ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ เวลาตอบล่าสุด : 5/20/2014 11:13:44 PM
zakula101	ครับ.....อาจารย์ครับถ้าจะให้แม่โอนเป็นของผมนิ...มันจะทำให้เกิดปัญหาฟ้องร้องได้ง่ายขึ้นไหมครับ.....หรือว่าจะมีปัญหาอะะไรตามมาไหมครับในเรื่องของกฎหมาย
มโนธรรม	หัวเรื่อง : ปรึกษาเรื่องที่ดินครับ เวลาตอบล่าสุด : 5/21/2014 11:30:44 AM
มโนธรรม	ในเมื่อแม่เป็นเจ้าของ จึงสามารถโอนที่ดินให้คุณ หรือใครๆได้เสมอ แต่ปัญหาคงไม่จบ เพราะลุงๆป้าๆ ยังค้างคาใจว่าสมบัติของแม่(ยาย) พวกเขาต้องมีส่วนแบ่ง แต่พวกเขาลืมไปว่า ในเมื่อเป็นสมบัติของแม่ แม่ย่อมให้ใครก็ได้ ..... ความโลภทำให้เกิดปัญหายุ่งยากในสังคม ทั่วหัวระแหง ต้องนิ่ง มีสติ เมื่อได้เปรียบในข้อกฎหมายแล้ว ทำไมต้องไปหวั่นเกรงจนเกินควร ครับ