ซื้อขายที่ดินโฉนดใบแทน (แจ้งหายสดๆร้อนๆ)

ปรึกษากฎหมาย -->ซื้อขายที่ดินโฉนดใบแทน (แจ้งหายสดๆร้อนๆ)

เจ้าของกระทู้	หัวเรื่อง
pop	หัวเรื่อง : ซื้อขายที่ดินโฉนดใบแทน (แจ้งหายสดๆร้อนๆ) เวลาตอบกระทู้ : 8/27/2014 9:22:37 AM
pop	ติดต่อซื้อที่ดินแปลงติดกันผ่านนายหน้า นายหน้าแจ้งว่า เจ้าของต้องการขาย แต่แม่เจ้าของเก็บโฉนดไว้และไม่ต้องการขาย เจ้าของจึงจะทำเรื่อง ขอโฉนดใบแทนใหม่โดยแจ้งหาย ทางผมจึงแจ้งกลับไปว่า อย่างนั้นคงไม่สนใจ เพราะอยากซื้อขายที่โฉนดใบเก่าและไม่อยากมีปัญหากับแม่เจ้าของ ต่อมา นายหน้าแจ้งมาใหม่ว่า เจ้าของทำโฉนดหายเมื่อตอนน้ำท่วมปี 53 และได้ไปแจ้งหายเพื่อขอใบแทนใหม่ไว้ แต่ตอนนี้เจอโฉนดแล้ว จึงจะไปแจ้งยกเลิกการขอใบแทนที่กรมที่ดิน ถ้าทางผมสนใจ ให้ไปเจอกับเจ้าของที่กรมที่ดินได้เลย เพราะผมเข้าใจว่าจะได้ซื้อขายโฉนดใบเก่า พอวันที่มาที่กรมที่ดิน เรื่องกลับกลายเป็นว่า โฉนดใบดั้งเดิมปี 19 ได้หายไปและแจ้งหายได้ใบแทนมาเมื่อปี 38 แล้ว 1 ครั้ง ต่อมาได้ทำโฉนดใบปี 38 หายเมื่อตอนน้ำท่วมอีก จึงได้มาทำเรื่องแจ้งหายขอใบแทนวันนี้ (ปี 57 ร่วมๆ 4 ปีนับจากน้ำท่วมปี 53) ณ ตอนนี้ มีหนังสือจากกรมที่ดินมาปิดประกาศตรงที่ดินนี้ ว่ามีการแจ้งหาย หากมีผู้คัดค้านให้ไปแจ้งภายใน 30 วัน ผมรบกวนเรียนถามว่า กรณีเช่นนี้ มีความเสี่ยงในการซื้อขายมากน้อยขนาดไหนครับ พอดีเคยฟังเรื่องคดีพระพยอมมา เลยกังวลกับการซื้อขายที่ดินที่ไม่ใช่โฉนดดั้งเดิมพอสมควร และผมมีโอกาสถูกเจ้าหนี้ที่เจ้าของ "อาจ" ไปวางโฉนดเดิมไว้โดยไม่ได้ทำเรื่องที่กรมที่ดิน มาฟ้องร้องในภายหลังหรือไม่ครับ
มโนธรรม	หัวเรื่อง : ซื้อขายที่ดินโฉนดใบแทน (แจ้งหายสดๆร้อนๆ) เวลาตอบล่าสุด : 8/27/2014 3:31:42 PM
มโนธรรม	โฉนดที่ดิน ฉบับเดิม ถ้าหาย และมีการแจ้งหาย และออกใบแทน ถ้าปฏิบัติตามขั้นตอนของกรมที่ดินถูกต้อง เมื่อคุณซื้อ ก็ไม่น่าจะมีปีญหาอะไร สิ่งที่ควรคำนึงคือมีใครอาศัยอยู่บนที่ดินแปลงนี้หรือไม่ ถ้ามี เขาอยู่ในฐานะอไร ควรจัดการเคลียร์เรื่องนี้ใหเรียบร้อยก่อนซื้อ และควรไปดูสถานที่จริง และมีการรังวัดสอบเขตให้ชัดเจนก่อน ก็มีตัวอย่างมากมาย เนื้อที่ในโฉนด กับความเป็นจริงต่างกันลิบลับ เช่น ในโฉนดมี 1 ไร่ แต่ ตามเป็นจริงมี 2 งาน ถ้าไม่ตรวจสอบประเด็นเหล่านี้ให้ชัดเจน คงปวดหัวแน่นอน ด้วยความปรารถนาดี ครับ
pop	หัวเรื่อง : ซื้อขายที่ดินโฉนดใบแทน (แจ้งหายสดๆร้อนๆ) เวลาตอบล่าสุด : 8/27/2014 3:33:37 PM
pop	ขอบคุณคุณมโนธรรมมากๆครับ
เพชร	หัวเรื่อง : ซื้อขายที่ดินโฉนดใบแทน (แจ้งหายสดๆร้อนๆ) เวลาตอบล่าสุด : 9/9/2014 8:59:31 AM
เพชร	-hv
	หัวเรื่อง : ซื้อขายที่ดินโฉนดใบแทน (แจ้งหายสดๆร้อนๆ) เวลาตอบล่าสุด : 9/9/2014 8:59:56 AM